上海楼市调控样本扩大土地供应.鼓励

抗跌性更强的不是领头羊新浪日前，上海发布了收购土地出让预申请公告，推出105幅共计超过500万平方米的土地。

这是继响应中央对收紧政策出台当地房贷细则后，上海的又一大动作。业内人士普遍认为，在抑制房价上涨方面，加大土地供应是更为市场化和长效的手段。

不过，集中放出的巨量土地供应计划能否按时推出，地价将达到何等水平，是上海的调控手段能否获得成效的关键。

供地潮初现

4月2 日，上海市规土局发布该市首批土地预申请公告。涉及和住宅用地共105幅，其中纯住宅用地为24幅，总出让面积达到505公顷。据统计，这105幅土地出让底价超过460亿元，仅竞拍就达到2 亿元。

去年下半年，上海即尝试了土地预申请制度（俗称“勾地”），这种方式的主要特点是规划投入在前，以让政府可以为一些重要地块选择实力雄厚的开发商。迄今为止，上海运用新制度拍出了三块大型土地。

事实上，此轮集中供地，仅是上海今年供地计划的一部分。

本月初，上海规划和国土资源局公布了2010年上海住房供地计划，今年计划供地1100公顷，比去年增加 5公顷。其中新增用地和存量用地各占一半。

按照此前国土资源部的要求，2010年上海住房供地计划中，纯商业的70％为三类“保障用地”。

加大土地供应量在调控房地市场中能够起到的作用，显然已经在上海房地部门内部达成了共识。