上海楼市调控步入关键期.DG

上海楼市调控有待深入落实“国十条”。

“不用出新的政策。‘国十条’到现在只落实了10%到20%，还有百分之八九十没有落实。里面内容多的是，只要把‘国十条’真正落实，就足够了。

“涨”字再度降临上海楼市。商品住宅成交量已连续上涨七周，成交均价也再度突破2万元的上海楼市，似乎正步入楼市调控关键期。一面是“金九银十”带来的量价上涨的压力，另一面是中央政府调控楼市的坚定决心，上海市政府在9月出台新政以来最为密集的一批政策之后，很可能继续出台调控措施。

购房者“希望破灭”

上海人周泉的购房的心路历程可谓曲折。今年初，他便四处探听房源，他得赶快买房了，女儿婚事在即，他得把现住的房子腾给女儿，为自己和老伴再找一个窝。然而，当时流传着很多说法，说是政府要调控楼市了，房价看跌。果然，4月“国十条”如期而至，楼市趋于冷寂。周泉好生喜欢，看来真的要跌了，再等等吧。一等就是小半年，出人意料的是，房价却并未真的下滑。“金九银十”来了，楼市居然又乍寒还暖，升温不已，排队、抢号一系列楼市的“盛况”再度出现。

9月底，周泉在嘉定安亭果断出手，购下1.5万元/平方米、共200平方米的一套公寓。为这套房，他贴上了全部积蓄，还背上了不菲的房贷。“像我这样的人很多，早些时候寄希望于调控，但到了现在，基本上希望都破灭了，只能咬咬牙入市。”

“涨”字再度降临上海楼市。佑威房地产研究中心及楼市专评联合提供的数据显示，上海商品住宅成交量稳步上涨的趋势已持续了七周。9月日商品住宅成交面积是 1.8万平方米，环比前周上涨14%，商品住宅成交均价为21271元/平方米，环比前周上涨8%，在此前一周短暂下挫后，再度回升至2万元以上。

数据显示，最近四周，上海商品住宅成交均价分别为22 66元、20011元、19610元、21271元/平方米。与调控前的最高点，今年4月的成交均价229 9元/平方米相比，已相去不远。

也激发了滴滴对 自己理想的追求之念。当圣司离开了到意大 利学习做小提琴时易居中国9月21日发布的监测数据显示，上海200多个在售的楼盘中，有145个楼盘，约2/ ，新政后（4月18日-9月15日）的成交均价超过了新政前（1月1日-4月17日）的均价。

不过，中国房地产信息集团研究总监薛建雄并不太认可这个数据。“可能他们对比的情况有些问题，没有这么厉害。”在他看来，价格回到新政前的楼盘不是很多。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟也表示：“2/ 在售楼盘价格超新政前，统计口径是什么样的，不太清楚。只能说很多楼盘报价比新政前没有下跌，这是比较普遍的现象，尤其是一些价格特别高的豪宅。”