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前月北京新项目揽金亿近一月美食

前11月北京新项目揽金863亿近一月71项目涨价

易房产讯开发商的日子似乎过得轻松了。截至11月27日，北京市纯商品住宅的销售量到达8.1万余套，超出去年全年近4成，其中今年新入市的195个新项目销售额达到863.5亿元，新项目去化率比去年增长了近20个百分点，很多项目“见机涨价”。

195个新项目揽金863亿元

虽然今年9月份之后，北京商品住宅的销售量出现下滑趋势，但是今年全年的情势已让开发商松了一口气。截至11月27日，北京市在2012年的新房销售量达到107341套，扣除保障房后，纯商品住宅销售量为8.1万余套，超出去年全年近4成。

去年多数区域的项目出现滞销，“零销售”项目频频出现，但是今年情况却完全不同，“日空盘”常被提及。据链家地产统计，截至11月27日，今年商品住宅新增期房项目整体签约率到达57.6%，相比去年的新项目去化率增长了近20个百分点。

另据统计，今年新入市的项目总数达到195个，这195个项目在今年迄今的销售总额到达了863.5亿元，比去年全年新增供应获得销售额多出180多亿元。

正由于新增项目的去化率同比上升较快，而销售项目，特别是需求量较大的中小户型销售速度加快，导致一些购房者感觉到“一房难求”。统计显示，今年新增的195个项目供应房源约5.9万套，供应销售比约为1:1.4，虽然短时间内仍出现供不应求的状态，但目前库存保持在8.4万套左右，库存量在相对高位。

“近两月的新增供应较少，部分房企其实不急于销售，而是意在明年”，链家地产分析师张絮认为，相比而言，今年以来土地出让锐减，且新开工面积同比大幅下降，明年整体的供应压力会比今年要大。

11月近六成项目销售价格同比上涨

每当市场销售好转，房价多会节节攀高。据易房产监测，首创·澜茵山(资料、团购、论坛)、金科府(资料、团购、论坛)、玺源台(资料、团购、论坛)、瑞雪春堂(资料、团购、论坛)等不同地区的项目在近10年之内的销售均价上涨幅度都超过了14%。

“由于市场持续回暖和近期供应萎缩，今年价格出现小幅度连续上涨的趋势”，张絮表示，去年一些降价明显的区域和深降项目在下半年补涨的表现突出。“在10月11月两月都有签约今年新增期房项目共有123个，其中71个项目价格上涨，占比达到57.7%。”

11月新建商品住宅销售均价为22113元/平方米，环比10月上涨5.4%。同比上涨约10%。今年4月开始，新建商品住宅销售均价超过了2万元/平方米，尔后徘徊在2.1—2.2万左右。11月由于结构原因和一部分曾明显降价的项目连续提价，销售均价到达了年内较高值。

虽然市场明显回暖，但一些性价比较低的项目即便在市场回暖的情况下依然会遭受冷遇，如8月初开盘的华远铭悦(资料、团购、论坛)园至今在交易管理上未显示签约量。只不过今年的滞销项目不如去年普遍，对开发商而言，部份销售顺畅的项目弥补了滞销项目带来的压力。

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