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北京住宅月份量价齐跌.源泉

2011年4月，全国100个城市住宅平均价格为877 元/平方米，较上月上涨0.40％，其中77个城市价格环比上涨，1个城市与上月持平，22个城市环比下跌。涨跌幅在1％以内的城市共有84个。

2011年4月，北京住宅价格为每平方米22862元，比月下降0.14个百分点；成交面积北京5 .29万平方米，比月下跌10.07％。

今天下午，中国指数研究院将发布《中国房地产指数系统百城价格指数》报告。提前从报告中获悉，4月房价价格相对于月份涨幅有所下跌，此外监测的 0个城市中，六成城市成交面积环比下降，8个城市跌幅接近或超过 0％。

22个城市房价下跌

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查，2011年4月，全国100个城市住宅平均价格为877 元/平方米，较上月上涨0.40％，其中77个城市价格环比上涨，1个城市与上月持平，22个城市环比下跌。涨跌幅在1％以内的城市共有84个。

本报统计发现，4月房价环比涨幅居前都是二、三线城市，如邯郸、菏泽、湘潭、呼和浩特、廊坊。

六成城市成交面积下跌

此外，根据百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据显示，4月十大城市平均价格为15802元/平方米，环比上涨0.1 ％。

具体来看，天津、北京住宅价格环比分别下降0. 5％和0.14％，北京也是四个一线城市中唯一一个下跌的城市，其他8个城市价格环比上涨，涨幅皆在1％以内，深圳涨幅最大，环比上涨0.57％。

此外，根据中指院独家提供本报的《2011年4月中国主要城市住宅市场交易情报》显示，4月监测的 0个城市中，六成城市成交面积环比下降，8个城市跌幅接近或超过 0％。其中四个一线城市中仅广州有小幅上涨。

2011年4月十大城市住宅价格指数

城市环比涨跌同比涨跌样本平均价格

深圳 0.57％ 8.75％ 25 98

重庆 0. 5％ 6.60％ 67 2

武汉 0. ％ 6.91％ 7 07

上海 0. 2％ 2.0 ％ 2 662

杭州 0.22％ 5.84％ 20845

南京 0.17％ .85％ 12 50

成都 0.15％ 8.52％ 8102

广州 0.06％ 8.65％ 151 1

房租、人工等成本北京 -0.14％ 4.41％ 22862

天津 -0. 5％ 4. 6％ 12077

注：表中样本平均价格单位为元/平方米

城市成交面积（万㎡）环比

北京 5 .29 -10.07％

上海 99.29 -11. 6％

深圳 14.12 - 8.11％

广州 55.20 0.69％

2011 年4月一线城市住宅市场交易情报

以上数据均来自中国指数研究院

专家

可能出现新的调控政策

针对北京出现量价齐跌的现象，全国房地产经理人协会副秘书长陈宝存接受法晚采访时表示，自2011年1月26日出台的“国八条”从购房资格、交易税费、土地供应等多方面再度收紧了楼市调控的紧箍咒，各地楼市交易量出现不同程度下跌，从而导致目前房价上涨趋势得到一定程度遏制。

“国八条”出台后，北京出台了以最为严厉限购令为标志的实施细则，这些政策导致者观望情绪很高，也证明本轮调控政策的正确性，证明楼市调控正在沿着政策预期方向前行。

其次，最近又连续加息，使得购房者不仅实际购房成本增加，更打击了因担心通胀而买房抵御风险的需求。

陈宝存认为，最近发改委及部分地方税务部门针对楼市调控的政策出台，说明了楼市的利空依然未出尽，调控政策依然在从严从紧；并预计最近调控政策还有可能陆续出台，楼市很可能出现明显的变化。