新政满月二手房价有挺有跌.DG

日前从我爱我家、链家地产、21世纪不动产和中原地产了解到，新政出台一个月，沉重打击了炒房客，本市二手房日均成交量下降近50％，成交价也出现了10％左右的跌幅。据多家中介分析，本市各区的成交量都在下跌。分区域看，二手房价有挺有跌，短期内房价继续再涨难度极大成为业内共识。

海淀、亚奥、亦庄二手房价坚挺

在万年花城小区门口，依旧陈列着各家中介的房源展示牌，让人惊叹的是上面的推荐房源价格来了大“变脸”。

一向稀缺的朝南两居均价骤然从一个月前的28000元/平方米，降到目前的24500元/平方米。尽管中介对一再解释这一套房源是不多见的抛售房源，但他也坦承该区域二手房比新政出台一个月前下降了1000元/平方米至2000元/平方米。昨日从多家中介了解到，由于投资者退市，每个小区或多或少都出现了低价出让的房源。

我爱我家市场研究中心统计分析，新政出台一个月来，望京、通州、方庄成为典型的量价齐跌区域，降幅普遍都在2000元/平方米至 000元/平方米；而海淀、亚奥、亦庄区域的二手房则表现为量跌价挺，绝大多数业主没有降价的意思。

调查发现，海淀区的华清嘉园、东王庄二手房一个月来报价没有丝毫松动。我爱我家门店工作人员对此解释称，优越的地理位置以及学区房的背景，使得上述楼盘的业主坚信，距离9月新生入学仅剩不到4个月时间，学区二手房的买卖高峰即将到来。同样，位于亚奥区域，紧邻地铁5号、1 号线的茉藜园、清友园的二手房价格也十分坚挺，尤其是50至60平方米的一居室需求旺盛，使得业主挺价信心十足。而地处亦庄核心区的金地格林、上海沙龙、郁金香等项目的二手房价格也没有松动迹象。

观点 晚降价不如早降价

可以跟孩子说面对本轮“史上最严”的楼市调控，伟业我爱我家市场研究中心认为，房地产商面对“不得不降”的压力，晚降价不如早降价。

伟业我爱我家市场研究中心表示，早降价可避免遭受更严厉的调控措施，房地产商“死扛观望”会使整个房地产行业遭受更大的创伤，而早降价也能尽快释放刚性需求的购买力。前期疯长的房价打破了不少者的购房梦，开发商不如早降价，打破现在买卖双方的拉锯博弈，尽早恢复交易量、恢复房地产行业的景气度。尽快回笼资金，也有利于开发商拿新的土地，展开新的开发建设，减轻开发商的还贷压力。