上海名购房者拍得土地将自建房回击垄断.DG

上海16名购房者在太仓拍得一住宅用地，将开发成“叠加别墅”，每平米售价 000元

■发起人：使更多民间资本进入地产开发，叫板“地王”囤地，使普通购房者也能参与制订房价

■分析师：房地产开发涉及的流程非常多，设计、工程建设质量的把控，资金的把控都是难点

为防止大量土地集中到地产巨头手中进而对未来房价形成垄断态势，一些购房者正通过集资拍地的形式予以“回击”。日前，上海16名购房者委托一家企业在太仓拍得一幅4000平方米左右的住宅用地，成为全国第一个“集智建房”拍地且获得成功的案例。

“集智建房”者全是自住客

要定期检查车辆蓄电池接线柱策划本次拍卖活动的丽晶公司副董事长钱生辉表示，这次土地拍卖的意义主要是在全国范围内创造个人“集资”买地新模式，使更多民间资本能够进入地产开发领域，叫板“地王”囤地行为，使普通购房者也能参与制订房价。

钱生辉介绍，16名自然人全都是有意买房的个人，他们于今年4月初向他表达了有意拍地造房的意图，并交纳了保证金。正因为他们有明确的购房意愿，吸引了投资者的兴趣，于是在4月 0日组建丽晶公司。不过，拍地所花的资金，并不来自上述16名自然人，而是丽晶公司的自有资金。在房屋达到预售标准，可以出售前，上述16名自然人并不需要花费一分钱。购房者能决定房屋的价格、设计及质量。钱生辉告诉，这16个人全部都是自住客，并不是买下来投资的。

据悉，拍得的用地，将被开发成带电梯的“叠加别墅”，每平方米售价仅为 000元。获悉，现在太仓的普通商品房价格大致为4000元—6000元/平方米。该地块附近的房产售价为 500元—4000元/平方米。

将回上海尝试此模式

此次先有购买意向然后再拿地的做法，被称为是“集智建房”，其鼻祖是欧美常见的住宅定制方式。刚完成拍地的太仓项目，其房屋销售价格和开发形态就已经明确。初步确定8月中旬开工，明年下半年交房。

钱生辉一直尝试在上海推出定制购房的样板房，但是由于种种原因，其在三林的项目暂时搁置了下来。之后选择在太仓开始定制的试验。“我们以后肯定会回上海发展。”但是他并没有透露是重启三林的项目，还是“另择良田”。业内人士认为，在目前“地王”频出的时候，“集智建房”者要想回上海拿地难度不小。

工程质量及资金是关键

真正的房地产开发，并不是拿地—设计—造房—交房那么简单，摆在“集智建房”者面前，还有多道门槛，一个门槛不注意，就足以让参与者摔个头破血流。