北京成交宗住宅用地九龙仓亿拿下丰.蹭飞

北京成交2宗住宅用地 九龙仓62.6亿拿下丰台西局地块

新京报快讯(陈禹铭 邓琦)今日(9月21日)，北京土地市场成交了2宗住宅地块，土地面积共约11公顷，建筑规模约27万平方米，包括一宗自住型商品住房用地和一宗“限房价、竞地价”普通商品住房用地。其中，香港九龙仓集团以62.6亿总价、16%自持面积比例拿下“限房价、竞地价”的丰台区城乡一体化西局村旧村改造项目三期地块R2二类居住用地。

根据北京市规土委官出让公告显示，该宗土地的建筑控制规模为 10.3万平方米，其中住宅面积10.03万平方米，起始价42亿元

。限定该地块未来商品住房销售均价不超过7.78万元/平方米，且最高销售单价不得超过8.17万元/平方米。此外，该宗地居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

这一标准相比周边已有的龙湖、泰禾等豪宅项目售价要低上很多，但略高于周边二手房6万-7万元/平方米左右的价格。在西局所在的西南三环至西南四环区域范围内，从2015年开始就已经集中了首开华润城、中国玺、昆仑域等高端项目入市。根据克而瑞机构统计数据显示，整个丰台区域今年商品住宅成交均价达5.5万元/平方米，而上述项目的销售均价更是高达8万元/平方米。

仅粗略计算，即使不刨除自持用地和配建，九龙仓此次西局地块的拿地成本就在6万元/平方米以上，这一数字要高于2014年龙湖以及泰禾在相邻地块的拿地成本。加之限价的因素，业内人士分析认为对于九龙仓的项目运营和成本控制能力是一个很大的考验。但也有分析人士指出，“在北京核心区域供地稀缺的情况下，房企能拿到优质地块就已经可以算得上胜利。更何况此地块的土地价格还在理性范围之内。”

专家表示，政府在位置如此好的地段供应限房价的普通商品住房，一方面着眼于加大对刚需家庭的支持，解决刚需家庭的住房问题;另一方面，通过对未来新房的限价，还将起到对该区域二手房价的引导，促进区域房价平稳。

原文链接：除此之外，今天下午的另一宗地块，通州区通州新城地块由首开新奥联合体以24亿元拿下，溢价率26%。据了解，该地块居住建筑规模将全部全部建设自住型商品房，销售价格2.1万元/平方米，含全装修。值得一提的是，按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》，未来销售的自住房项目会按照新的共有产权住房来销售和管理，建成共有产权房。

：王中新 刘喆 校对：范锦春