新政满月调控仍任重道远.鼓励

从4月17日的“新国十条”正式出台后,楼市新政犹如一场暴雨,一线城市成交量大跌,但价格依然坚挺。

以提供无与伦比的画质和音效广州房管局宣布,4月份广州全市十区一手住宅交易面积同比下跌 5.5％至5 .66万平方米,每平方米的交易均价为1.15万元,环比升6％。新建商品住宅上签约面积为46.77万平方米,环比升24.4％。上签约每平方米均价为1. 2万元,环比升1.1％。而同比的则更加骇人,达到了44. ％的涨幅。同样的,中介方面的统计也显示,4月广州楼市二手成交均价也仍有1％的涨幅。

尽管“新政”的严厉程度令人咋舌,可是就目前看来,楼价似乎并未“买账”。然而,对买家来说,还是有好消息传来。近日业内传闻,万科集团总裁郁亮告诫各地分公司不要心存幻想,“现在还不是最严厉的状态,不要心存侥幸”。而恒大地产集团董事局副主席、总裁夏海钧也对媒体公开表态,认为“宏观调控暂不会结束”。对于楼价的走势,爱房分析师则表示,目前仍处于观望期,政策出台需要两三个月的消化期,虽然有部分楼盘涨价但涨幅是一定在回落的,真正的降价可能需要 —6个月,随着时间的推移,才会出现逐步的降价。

自4月17日房地产“国十条”调控政策出台以来,一个月内沪市跌幅达20％。随着股市的大幅下行,市场上关于“房地产绑架中国经济”的声音也持续高涨。对于尘嚣甚上的“房地产绑架经济论”,发改委首次正面回应,表示“房地产绑架论毫无依据,其意在不要房地产的调控政策。事实是,目前的事实和趋势都在说明,调整后的房地产有利于中国经济”。政府部门坚定的调控之心可见一斑。

昨日的消息,指由于在房贷业务上违规,该行北京分行及支行的房贷业务已经被全面叫停。由于没有落实房贷政策而被整体暂停房贷业务,目前为止,渤海还是第一例,银监会显然有杀鸡儆猴的意味。

同期的动作还有,前日,住房城乡建设部各省、自治区、直辖市人民政府以及新疆生产建设兵团签订2010年住房保障工作目标书,要求确保完成2010年工作任务。

而国家发展与改革委有关官员日前则透露,发改委正在牵头制定一份促进房地产业健康发展的文件,包括住建部、国土资源部、银监会等在内的多个部委均有参与,目前已经在部委层面征求意见了。

种种迹象都表明,此轮调控显然不是在走过场,而从目前的趋势来看,调控也朝着更深更广的方向延展。在与开发商的交流中,有房企显然也意识到了调控的决心,表示要抓紧出货,抢夺市场先机。

市场现状

中介成交几乎为零,痛苦过2008年

“新政之后,中心区的二手成交惨不忍睹,几乎为零。”在日前的一个中介交流会上,各个中介公司的老总大吐苦水。甚至,有人透露,在番禺、增城等区域,已经出现了中介关门的现象。

2008年,创辉中介的倒闭被视为调控到位的一个标志。而今年的新政之后,大家纷纷在猜测,到底谁是下一个创辉?现实显然不够乐观,在中介的交流会上,不少中介公司的老总对近一个月来的成交表示失望。但是,对于中介来说,降不降价并不关心,没有成交量才是最可怕的。有中介公司老总直言“此轮的调控,中介公司将痛苦过2008年”。他分析,与2008年调控开发商的措手不及不同,此轮调控大家并不觉得意外,甚至不少开发商早已经着手应对。首先,不少开发商有充沛的现金流支撑,而坚持的意味就在于与观望的买家博弈,降价则不会那么轻易到来。而一手价格的坚挺,很容易让二手业主也“捂盘”,如此导致的结果则是,成交的急速下滑,这对中介的打击是致命的。

与会的中介负责人甚至笑言,“希望开发商早点降价”,打破僵局。但是也有中介认为,房价不可能大幅的下滑,目前的市场情势,适合那些刚性需求的买家入市挑楼。按照他的逻辑,广州的细则暂时没有出台,买卖双方心里都没底,反倒更容易还价。