悬疑灵异

新政满月炒房团又来了吗.源泉

在房地产新政满月之际，继续调整已经成为业界的共识。不过，北京晨报调查浙江、深圳和北京的市场发现，炒家们各有应对之道。

浙江投资团：布局二线城市

“回报起码翻番吧！”

“过去一个月，我们已经在5个二线省会城市完成了第一轮的布局。”北京浙江企业商会副会长、台州商会副会长陈俊昨天向北京晨报如是说。虽然具体投资规模不便透露，但陈俊表示，在每个城市平均买了200多套房子。

　　我知道我这次真的真的作为地产界浙江投资团的关键，陈俊的一举一动备受业界同行的瞩目。在上月中旬新“国十条”和京版“十一条”出台之后，陈俊将视线转移到了二线城市。

继北京出台“严厉”的新政细则之后，上周五广州和重庆同时出台细则，再加上此前的深圳，这三地的细则都被冠上了“温和”的帽子。至于众多二线城市，相关细则迟迟未出。

坚信“没有政策就是好政策”的陈俊表示：“我们的理念是在变化的政策中寻找商机，不断寻找政策和市场洼地。二线城市我们早就关注和进入。现在一线城市的房价水平过高，投资成本也高，利润空间不如二线城市。”

目前北京有浙江人50多万，浙商在北京的投资额达到4000亿元，仅去年就投下2000多亿元，其中不少流向了房地产。陈俊表示，对二线城市的先期布局只是第一步，后续还会有更大进入。

在“国 6条”鼓励民间资本政策出台后，“陈俊们”看到了新玩法的机会。例如，他们会考虑创办更多的小额公司，给地产公司提供短期的“补血”。二三线城市的地产更令他们感兴趣。最近一段时间，陈俊奔赴济南、石家庄、唐山和廊坊等地，看了众多地产项目。

“在投资渠道依然不多的情况下，手握闲钱的浙商还是依然看好楼市的。”陈俊颇为自信地表示，在半年之内，二线城市的楼市肯定会率先复苏，“布局二线城市回报起码翻番吧！”

深圳炒家：等待抄底

“我们估计再跌10％就到底部”

与浙江投资团在二线楼市的风生水起相比，作为中国另一批颇具影响力的投资群体，深圳的投资客们在楼市新政下依旧坚守深圳楼市。

化名为“六脉神剑”的深圳资深职业投资者昨天向北京晨报分享过去半年的投资收获。“六脉神剑”表示，在今年2月份楼市达到最高峰时，“六脉神剑”和圈子里的朋友将手里的房子全部清仓。“我清仓的房子大概有60多套。过去一年，我的投资最高回报达到60％。”

新版“国十条”实施一个月以来，各地二手住宅成交面积逐步下滑，其中深圳二手房成交量跌幅为82.5％，在全国各大城市中名列前茅。深圳楼市再度呈现买方市场，近期不少项目的折扣幅度为9.4折到9折，提前离场的炒房者们认为这是一个好时机。

“现在我们就是在等待时机，准备抄底。”“六脉神剑”表示，从今年2月份的最高点至今，深圳的房价大概跌了10％至15％。“我们估计再跌10％左右就到底部。这个时间不会很长，按照目前的市场，也就2个月左右时间吧。再跌就会出现坏账，这是所不愿看到的。”

对于二线城市，“六脉神剑”并没有多大兴趣。“二线城市的优点是门槛低。不过，整个市场还处于发育阶段，市场成交量只有深圳的十分之一，换手率太低。”

“六脉神剑”表示，二线城市每平方米 000元的房价的确比较低。不过，当房子涨到每平方米8000元时，如果你打算卖掉，可能需要花一年多时间，而在深圳，一套房的买卖可能在几天内就完成了。

北京投资者：进军海外

下月迎来150套美国房源

北京的投资者将目光转移到了海外。美亚置业集团董事长梁健立近日带着美国合作伙伴来中国推销。他表示，中国人真正在海外买房是从2000年开始的。当时买房的目的主要是移民和留学。在全球金融危机爆发后，抄底海外楼市的投资性需求比例正在上升。

梁健立表示，金融危机之后，美国房地产出现了很大的下跌空间，对于海外买家买海外房产来说，目前确实是很好的时机。美国很多州的房价的下跌幅度超过50％。加利福尼亚州很多地方的房子原来是60万一套，现在跌到了 0万。

近日，在北京和上海举行的美国房产展销会上展出了美国加州的两个独立花园别墅项目。美亚的工作人员向表示，美方合作伙伴在来中国之前，根本没有想到会卖掉这么多套房。在北京展览的两天时间里，卖出了14套，剩下的4套在上海展出的两天时间里被一扫而空，销售收入合计1000多万美元。

一位神秘中国商人今年4月以总价 20万美元的高价买下了纽约一处500多平方米的公寓，创下纽约房价的新高。近日，又有一位来自中国内地的买家对纽约曼哈顿的某独栋豪宅报出5000万美元的买价，成为曼哈顿的历史最高价。国外媒体感慨称，“中国制造”找了个“兄弟”———“中国购买”。

美亚工作人员表示，在去美国买房的北京购房者中，以投资为目的的占了很大比例。“现在咨询我们投资海外房产的人很多。为了满足国内日益增长的海外置业需求，下月还会有150套美国房子来北京做推介。”