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关于棚改讲几句你想知道的美食

关于棚改,讲几句你想知道的

地产锐观察

政策|房企|金融|楼市

近几天,市场讨论*热烈的话题莫过于棚改了,牵动了开发商、购房者等方方面面的心。

事件到底怎么回事?真相到底如何?影响又有多大?咱来捋一捋。

6月25日,有市场传闻称“国开行棚改项目审批权限上收总行”,随后“全国棚改叫停”、“棚改贷款一刀切”等解读甚嚣尘上,引发市场恐慌,两日来地产股集体遭受重挫。

尽管有6月25日晚间国开行办公室的回应,以及6月27日澄清从未授权任何人员参加海通证券会议并代表国开行发表言论,但市场关于棚改货币化安置的讨论并未停歇。

各路神通广大的媒体从“接近国开行的人士处”、新京报:之前有媒体报道“国开行人士处”相继获取消息,左证传闻并不是流言,棚改贷款虽不是“一刀切”叫停,但收紧已经是事实。

关于目前国开行棚改贷款政策,可总结3把自己的位置确立下来句话:新增授信严格控制,合同审批上收总行,已签合同继续发放。

所谓“严格控制”,意思是说不是一刀切,但如果当地的去库存周期低于**个月,基本就不会再实行货币化安置了。(具体多少个月,不方便明说,你晓得)

这也就意味着,市场对三四线楼市即将降温的预判不是杞人忧天。红姐早就写过,三四线楼市房价上涨缺少支撑,并不适合*,地产的*机会聚集在一二线城市。

货币化安置不是让老百姓拿钱炒房 红姐在国社子刊工作期间,曾有机会参与一次关于棚改的内参调研,多支小分队被派往全国各地,红姐去了东北和山东。

看过到现场,才深有体会。棚改攻坚,本意是为更好解决棚户区老百姓住房问题,前期多以实物安置为主,但同时也存在部分地区以棚改为筐大拆大建的问题。

之后部分城市又出现了去库存困难,国家政策层面提出加大货币化安置比例。2016年3月,财政部和住建部印发《关于进一步做好棚户区改造相关工作的通知》(财综〔2016〕11号),提出推进棚户区改造货币化安置,切实化解库存商品住房。

2017年2月23日上午,国务办公室举行房地产和棚户区改造有关情况发布会,前住建部部长陈政高介绍,2015~2017年国家实行棚改三年计划,改造各类棚户区住房1800万套,2016年棚户区货币化安置比例达到48.5%,比2015年提高了18.6个百分点,2017年继续推进三四线城市的棚改货币化安置,继续提高比例。

推进棚改货币化安置,既推动了去库存,又减少了重复建设,提高了效率,使拆迁户免去周转过渡之苦,还能稳增长,本来是良策。

但问题是,棚改货币化安置也透支了三四线城市住房需求,部份城市房价明显上涨,不仅库存降至新低,甚至出现房价领涨全国。

当然这也与当前一二线城市被限购限售等调控大背景有关,无论是资金还是购房者,过去这两年都被大量挤出到了三四线楼市,外地“和尚”和本地“土著”争相出手,导致楼市风险积聚。

并且,部份县市大干快上,政府隐性债务增加,也埋下了不小的风险隐患。借来的钱总是要还的,地方城市“房价上涨,地价抬升,用卖地收入偿还贷款”的自我循环一旦没法维持,楼市就会堕入多米诺式危机。

整体而言,当前三四线城市楼市异相,与以棚改货币化安置为主的去库存政策初衷并不一致,货币化安置不是让老百姓拿钱去炒房,也不是定向浇灌让地方政府累加债务。因此,对于不存在去库存压力的三四线城市停止新增棚改货币化安置,是当下必行之策。

地产的*机会在一二线城市 首先澄清一点,红姐说的是正常的“*”,不是“投机”炒房。很明显,在房住不炒、租售并举的国家大政方针下,楼市已经没有炒房的土壤。但房地产是可买卖的商品,天然带有*属性。

未来,上涨幅度较大的三四线楼市的房价存在回调压力。因为随着三四线城市棚改货币化安置比例的下落,对当地房地产*及销售的拉动作用将逐步减弱,支持房价上涨的动力不可持续。

而一二线城市楼市*稳妥,虽然遭到调控抑制,短期房价会出现上下调整,但对购房者而言,因为是*而不是短期投机炒卖,更看重的是整体长时间大势。毫无疑问,1二线城市楼市是有长时间需求及购买力支撑的。

当然,与楼市调控分城施策一样,也并不是所有的1二线城市、并不是所有的项目都适合入手。优选区域,次看未来,3看生活品质。“房票”珍贵,仔细挑吧!

补充知识点:PSL

PSL,即抵押补充贷款,是棚改资金来源的重要一方面。资金流向为央行通过PSL向国开行发放贷款,国开行通过棚改专项贷款向地方政府发放贷款,地方政府通过货币化安置向棚户区居民发放补偿款,地方政府拆迁卖地后偿还国开行贷款,国开行偿还央行贷款,形成资金流的闭环。

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