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月美国低价房产库存告急.蹭飞

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4月是美国房产春购开始的时候，但今年的购房者却并没有多大行动。美国4月待售房屋销售量几乎没有上涨，因为众多的买家难以负担高昂的价格。与月份相比，四月份的购房合同仅增长了0.4%。目前，美国房产市场所面临的问题依旧是住房短缺，特别是在低端市场。

根据美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)公布的月度住房销售指数，今年月，与2月份相比，已签署的购房合同仅增长了0.4%。而且二月份的指数还有被调低。

这些合约是4月份和5月份封闭式销售的前瞻性指标。该指数与2017年4月相比下降 %，为本年度的连续第三个月下降。

房地产经纪人首席经济学家Lawrence Yun说：“健康的经济环境正在创造购买房屋的巨大需求，但并非所有买家都能够签订合同，因为缺乏库存选择。稳定的价格增长和迅速上市的产品正在脱离市场，这证明需要更多的供应来完全满足需求。”

目前住房市场面临的最大挑战依旧是住房严重短缺，尤其是在需求最高的低端市场，据Zillow的数据，4月份市场上的房屋数量比一年前减少了9%，推动价格上涨8%。由于建筑成本持续上涨，住宅建筑商也将重点放在高端市场，而不是初级市场。

与一年前相比，租金也上涨了2.7%，这使得租房者，尤其是千禧一代的租房者更难攒钱买房。Yun说：“一直抑制销售的主要原因是潜在的买家越来越难找到自己能够承受的起的房子”

美国待售房屋销售指数

千禧一代在他们的家庭购买比较稳定，但负担能力却让一些潜在的买家望而却步，根据美国人口普查局(U.S. Census)的数据，在过去两年中，千禧一代的住房拥有率在今年第一季度有所下降。千禧一代面临着高价格、低库存和高额的学生贷款债务，现在他们也面临着更高的抵押贷款利率。

Yun预测2018年的现房销售量将达到561万户，比2017年上涨1.8%。预计全国房屋中位价格上涨约4.4%。 2017年，现有销售额增长1.1%，价格上涨5.8%。

月份买家在4月份抵押贷款利率上涨之前就进入了房地产市场。利率目前处于四年来的最高水平，促使更多买家在进一步走高之前尝试进入。

从地区看，东北部待售房屋销售下降5.6%，比去年同期下降8.1%。在中西部地区，销售额每月增长2.4%，每年下降6.0%。南方的销售月率上涨2.5%，比去年月上涨0. %。西方的销售月度下降1.1%，比去年同期下降2.2%。

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