随着全国楼市观望情绪的加重柔软

随着上海商品房预售“ 万平方米”政策的从严，上周供应量略降，但近期住宅供应量总体保持大幅上升，上海楼市持续“量升价跌”之势。

易居中国·CRIC系统显示，上周（7月20—26日）有24个楼盘推出 6. 万平方米商品住宅房源，比前周18个楼盘的 8. 万平方米的供应量少了5％。

但数据同时显示，上周44.1万平方米的商品住宅成交量，环比上升2.94％；平均成交价格也再度下滑2. ％，为14496元/平方米，这是新建商品住宅连续第三周成交价格下滑。可见，在系列政策的作用下，从今年二季度以来商品住宅供不应求、价格上涨过快的局面得到了一定的缓解。

易居中国分析师薛建雄认为，虽然近期系列政策对房价涨势起到了一定缓和作用。但是今年以来，新建商品住宅供不应求的局面依然没有改变，网上房地产的可售量存量也从年初的850万平方米下降到520万平方米的历史最低水平。此外，大幅上涨的地价将加重房价上涨预期，促使更多买家入场，导致供不应求的局面重新紧张，那么房价上涨压力就会大幅提升。

不过，薛建雄认为，目前土地市场的热度只相当于2007年同期的水平，距2007年11月的历史最高水平还有一定距离。当时，仁恒集团拿的新江湾地块楼板价就达2万元/平方米，地价与板块内唯一在售楼盘合生江湾国际公寓售价相当。虽然7月2 日拍出的赵巷10号地块成交价格超出底价222％，但1.45万元/平方米的楼板价，离周边1.8万— 万元/平方米的楼盘价格水平还有一定差距。“为了避免土地市场达到历史高位以及地价对房价的助涨作用，政府有必要加强调控，特别是对土地市场的调控。”薛建雄认为。

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