中美购房十大差异.源泉

美国房地产属于私有财产，无限期拥有产权，而且买下的同时包含了土地的产权，领地的所有权和领空的所有权。美国也没有限购房地产。

当然，土地私有并且拥有永久产权的根本是因为每年需要去缴纳房产税。如果你的房产税或者是贷款没有按时缴纳的话，政府或会收回并且拍卖。

2.房产制度

房地产制度的不同。美国拥有健全而且极其透明的房地产制度

美国的房地产交易过程有许多第三方监管机构，分别监管不同环节。比如产权保险公司、屋检公司、公证公司、估价公司、银行都在整个交易过程中起到相当重要的作用。整个交易流程都是按照严格的审查制度来，而且每一个环节都有严格的法律要求和标准。

例如德州的房地产交易全部是由TREC （Texas Real Estate Commission）德州房地产协会监管，大家来德州买房的所有的流程包括出租流程，委托管理流程的，所有的合同都是由TREC监管。在制作购买、租赁、管理的相关合同的时候，我们只能去填空而不能做更改。

.房产学区

房产与学区，美国的城市和学区完全不同

在中国的学校的生源主要是通过城市来划分或者各个区的划分，而美国因为城市比较小，所以说有些学区覆盖了多个城市或者是学区跨城市，这种情况是非常常见的。

在相同的城市，由于街道不同，社区不同，所以学区有可能千差万别，有的时候隔一条街，学校评级就会差很多。美国各个城市学区学校的评分好坏也反映出当地的收入水平家长的受教育水平以及社区的安全程度。而不同的学区不同的城市房产税也不相同，相同的城市在不同的学区，房产税也不相同。举例说明，德州达福地区Mckinney的城市辖区，但是学校属于Frisco的学区，他的房产税就相对便宜。

4.产税不同

中国的房产税只有在过户的时候才需要缴纳，而美国缴纳房产税通常是每年需要缴纳。

每个州每个城市每个城市里面的每个区的房产税的比例都不一样。一般在德州是2%到 .5%，在美国相对比较高，原因是因为德州的公立教育非常好，基础件建设也是美国最新最优质的。

我们依然以达福地区举例说明：Frisco的一套1995年2000尺的独栋别墅是 0万的市场价格，而他的政府评估价预计在22万到25万之间，而这个房子位置在Frisco的南部，所以他的房产税应该是2.2%一年。所以预计房产税一年是5000美金左右，这5000美金其中的5/7全都是给了当地的学校去做建设，1/7 是给了Frisco这个城市的市政建设，1/7是给了Collin County的建设。在美国，县County比市City的级别要大。除此之外还有极少的一小部分是给了这个县的社区大学。

5.中介费用

美国一般是由卖家支付中介费用

主流品牌的产品通常都根据定位的不同而推出了多个系列的机型在美国进行房产交易99%都是通过房产专业的经纪人和经纪公司去做交易，通常收取佣金的6%，而买家经纪和卖家经纪均分这笔费用。

在中国的一般是房产经纪，是双向收费收取，收买家也收卖家的。美国的房产经纪人必须忠诚全力为自己的代理人服务。如果同时服务买家和卖家需要通知双方，并且签署相应的协议说明。

6.房屋贷款

美国房屋贷款的多样性，已经成功成为购房便利的巧板

很多美国人几乎没有存款，数据显示66%的美国人没有两个月的工资储备。所以大部分美国人买房都是选择贷款，而贷款的时间基本是有15年或者 0年两种时长。贷款可以选择从银行直接贷款，或从贷款公司、贷款经纪人那儿贷款。

在中国买房贷款利率几乎是统一的，而在美国贷款利率是完全的竞争环境，每家银行的利率略有不同，并且利率和个人的信用分值也有直接关系。比如信用好的美国人目前的贷款利率可以在 %左右的年利息，而外国人或者信用差的人可以高达5%的利息。

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