中美房子最大差异.蹭飞

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事实上的确是美国的房子比较大，主要的原因在中国和美国计算房屋面积的方式不同。

在中国买房，提到面积，通常指的是建筑面积（含墙体和公摊面积）。在美国，提到面积，通常指的是使用面积，也就是不包含墙体和隔断墙，也没有公摊面积，是纯粹的房屋可使用面积。

解码中医“老字号”下面我们来看看有哪些具体不同。

中国建筑面积的计算规则

平房：不论高度，一律从建筑物外墙外围水平面计算。

楼房：从底层建筑物外墙计算，二层或是二层以上的都是按照外墙外围水平面积计算。

这样计算出来的是整个房子或者整个楼层的面积，但具体到每套房子的建筑面积，就涉及到一个概念：公摊面积。

何为公摊面积

所谓公摊面积指的就是大家共同使用的地方，电梯井、电梯间、楼梯间、垃圾道、管道井等，这些按照建筑物自然层计算建筑面积。

公摊面积会按比例均摊给每一套房。举个例子：某小区某栋楼第10层建筑面积共800m2（20m*40m），共有4套同等面积住房。电梯间、电梯井、垃圾通道、楼梯、管道井等占据面积共120 m2。这就意味着10楼每套住房的建筑面积是200 m2，公摊面积每套 0 m2，住房门内（含内外墙体）的面积为170 m2。

从统计数据来说，使用面积通常在建筑面积的70%左右。也就是说，建筑面积200 m2的房产，使用面积大概在140 m2左右。

美国房产面积如何计算

在美国的家庭住房以独立屋（独栋别墅）为主，因此不涉及公摊面积这回事。房屋面积通常指的是居住面积，是指带有生活功能的区域面积，如客厅、卧室、厨房、餐厅、书房等，其他如车库、储藏室、走廊、阳台、地下室，包括内外墙体都是不包含在内的。

另外，有些房子有实际可用但是没有计算在正式使用面积里的，比如一些装修好或者半装修的地下室、车库或者阁楼等，是可以用来当成做影音室、娱乐室或者储藏室之类的空间，但是没有计算在总面积里，这就使得房屋实际的可使用面积更大。

通常美国房屋的面积计算，是将每个房间的面积测量好，然后相加得出住房总面积。这就意味着美国房屋的面积不包含内外墙体，同时也没有公摊面积，同样标榜200m2的房子，美国的房屋是实实在在的200 m2，若中国房屋用美国的方式计算面积，200 m2的房子大概只有 m2左右的可使用面积，同样的200 m2，美国的房子看起来大很多，因为事实上就是大很多。

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